부동산 구두 계약도 효력이 있나요? 잘나가는 공인중개사는 현장에서 다툼이 발생하는 부동산 구두계약이 효력이 있는지 조사했습니다.부동산 계약에서 구두 계약의 효력 문제는 매우 중요한 문제입니다. 일반적으로 부동산 계약은 서면계약으로 이루어지지만 서면계약이 작성되기 전에 구두로 합의된 내용도 계약의 효력을 발생시킬 수 있습니다.
구두 계약이 효력을 발생시키기 위한 조건
부동산 구두계약의 효력은 매매계약과 임대차계약으로 나누어 생각해야 합니다. 구두계약의 효력은 법적으로 인정되나 증명이 어렵기 때문에 서면계약보다 증명의 문제가 발생할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 구두계약의 경우에도 증인이 있거나 녹음에 의한 증거가 존재하는 것을 권장합니다.구두 계약의 효력에 대해서는 법률상 일정한 제한이 있습니다. 예를 들어, 부동산 매매 계약의 경우는 반드시 서면 계약이 필요합니다. 따라서 구두계약으로만 매매계약을 체결하는 경우 그 계약은 무효로 간주됩니다.
부동산 거래는 등기법에 의거 등기부 등록을 거쳐야 합니다. 이때 등기부에 등록된 내용에 따라 부동산의 권리가 인정되고, 이로 인해 부동산 거래가 활성화됩니다.따라서 부동산 거래 시 구두계약이 아닌 서면계약을 체결하고 해당 계약을 등기부에 등록하는 것이 중요합니다. 등기부 등록이 이루어지면 부동산 거래에 관한 권리와 의무가 명확하게 인정됩니다. 부동산 계약에서 구두계약의 효력은 법적으로 인정되지만 일부 계약에서는 서면계약이 필요하므로 구두계약만으로 체결하기 전에 반드시 관련 법규와 계약서 조항을 확인하는 것이 좋습니다. 또한 구두계약으로 체결될 경우 증인이나 녹음 등 적절한 증거를 확보해야 합니다. 구두 계약으로는 부동산 권리를 취득하거나 이전할 수 없기 때문입니다.
임대차 계약 구두 계약의 효력을 인정한다고?
그러나 매매계약과는 조금 달리 부동산 임대차계약의 경우 구두계약으로 체결된 경우에도 일정한 효력을 인정합니다. 임대차법상 구두계약도 효력이 있어 구두계약으로 체결된 임대차계약의 경우에는 임차인에게 일정한 보호를 제공합니다.
또한 부동산 거래 시 계약서 작성 시 항목이 빠지지 않도록 주의해야 합니다. 계약서 작성 시 필요한 정보를 정확하게 명시하는 것이 중요합니다.부동산 계약에서 구두 계약이 효력을 발생하기 위해서는 반드시 조건이 필요합니다.계약 당사자는 물론 공인중개사를 통해 제시할 수 있는 증거가 있어야 합니다. 그래서 계약을 하게 되면 구두로 약정한 것을 서면으로 작성해서 계약을 완성하는 것이 매우 중요합니다. 계약부터 등기까지 완벽하게 중개할 잘나가는 중개사를 찾으세요. 2030 브린의 진정한 멘토 김숙 선생님이 함께합니다. 02)716-5858
